Hvem er Casamona.com ?
Casamona.com er et dansk / internationalt ejendomsfirma med fokus på Barcelona området. CASAMONA ejes og drives af en dansk pige, Tine Mathiassen,   Vi har mange lejligheder til salg og leje i Barcelona og nu ogsaa i ferie lejligheder Barcelona Cadeques, Italien og andre steder. Hvis du har en mening om Real Estate saa kig gerne paa vores Blog http://lejlighederibarcelona.blogspot.com/

Hvis du gerne vil leje en lejlighed i Barcelona!

Saa har Casamona udvalgt en del gode lejligheder som du kan leje i en uges tid ved stranden i Barcelona eller inde i centrum saa kan du se vores lejligheder her!

Hvis du gerne vil leje an anderledes ferie lejlighed i Italien, Cadaques etc

Saa har vi nogle gode udvalgte ANDERLEDES steder du kan leje her!

Hvis I er en GRUPPE/organisation/virksomhed som gerne vil leje et anderledes sted i Spanien, italien eller Frankring!

Saa kig her og email for tilbud.

Hvis du gerne vil kobe en lejlighed i Barcelona!

Når en dansker køber hos os, så tilbyder Casamona at komme til Danmark, så I kan underskrive kontrakten der. Vi er lidt anderledes END andre ejendomsmæglere..  Vi har ikke et "normalt" ejendomsmægler kontor. Vi har en hyggelig lille lejlighed her midt i byen, hvor kunderne kan komme og få en kop kaffe eller te i vores lille "cafe" og se de lejligheder vi har på internettet. I vores cafe kan man også nyde vores udstilling fra danske kunstnere.  
Mange ejendomsmæglere her i Spanien er ikke uddannet, og derfor laver de mange fejl, som kan koste køberne dyrt.  Vi er stolte over vores image her i Barcelona...  Vi vil vise jer, at en ejendomsmægler kan være professionel, anderledes og have en høj business moral!  Hvis du vil vide mere om os, saa har vi været i Berlingske Tidende, Alt For Damerne, TV 2, Jyllands Posten og Sterling.dk bladet i DK og i Times og The Daily Mail i England (endda 2 gange).   

Og i P1 om Casamona.com ,  om ejeren Tine Mathiassen

Hvilke lejligheder har Casamona til salg?

Casamona har KUN lejligheder, som vi selv kan lide. Så du behøver ikke at spilde din tid med at se dårlige lejligheder

Vil I købe lejlighed her i Barcelona ? 

Hvis du tænker på at købe en lejlighed eller et hus i Barcelona, så skal vi nok hjælpe dig igennem processen (læs afsnit om købsprocessen længere nede på denne side). 

Vil I leje en ferie lejlighed her i Barcelona ? 

Vi har også lejligheder til leje, hvis du bare gerne vil paa ferie her i Barcelona klik her eller kig under short term rental. 

Skal I leje en ferie lejlighed Danmark? 

Hvis I vil leje et sommerhus i Danmark, så har vi også det! klik her

Er I en skole klasse som gerne komme og høre om hvordan man starter en virksomhed her i Spanien?

Hvis I er en business skole som gerne vil høre om hvordan man starter en virksomhed her i Spanien og om Casamona, så vil vi med glæde mødes med jer for 100 euros for en time. Vi underviser også på det private universitet, ESADE.  

Her er nogle svar til kommende købere:  

Jeg vil gerne købe en bolig i Barcelona, hvad er det første jeg skal gøre?

Først skal du læse denne tekst grundigt igennem. Derefter skal du snakke med din bankrådgiver og se hvor meget de vil råde dig til at købe for. Når dette er gjort kigger du på www.casamona.com og søger efter en ejendom der passer til de kriterier du har. Efter at have fundet et par stykker, sender du Tine eller Anette fra Casamona en email og vi vil hjælpe dig igennem processen. 

Hvordan tæller man værelser ?

I Spanien oplyses antal af soveværelser, og det inkluderer ikke antal stuer. Til forskel fra Danmark, hvor en treværelses lejlighed normalt indeholder stue plus to soveværelser.

Hvilke områder i Barcelona er bedst?

Se på Casamona.com under ”About BCN” og ”Where to live in BCN”. Der er beskrivelser af de forskellige områder.  

Kan man låne pengene i Spanien?

For udlændinge kan det oftest bedst betale sig at tage et lån i en dansk ejendom og så købe ejendommen her i Spanien kontant.  Det er dog også muligt at opnå finansiering via spanske og danske banker samt realkreditinstitutter på 60- 80% af den værdi som banken fastsætter. Renten er PT er ca. 3,6% pr. år. Renterne kan fradrages på den danske selvangivelse, men dog skal der betales lejeværdi af egen bolig.  Vi har kontakt til en bank her i Barcelona, som gerne laaner penge til udlaendinge.

Hvad sker der efter at Casamona har fundet den bolig, jeg gerne vil købe?

Når du har fundet en ejendom, som du gerne vil købe, skal du lave en reservation. Her siger du, at du gerne vil købe en ejendom til en pris som du tilbyder. Ejeren har derefter et par dage til at acceptere eller afslå. Denne proces kan også godt foregå mundtligt  For at reservere en ejendom her i Spanien, skal man betale et depositum på omkring 3000 EURO. Derfor er det en god ide at man forinden afrejse for besigtigelse har sikret sig, at man har mulighed for at for at betale et depositum for reservering af ejendom. VIGTIGT ER DET AT VIDE  at såfremt handlen ikke kan gennemføres af køber, er depositumet tabt. Er det sælger som ikke vil sælge, får man hele beløbet tilbage igen. 

Hvornår skal jeg underskrift af købekontrakt og skal jeg betale noget i den forbindelse? Ca. 5 business dage efter reservationen skal købekontrakt  underskrives. Du betale 10% ved underskrift af købekontrakt, dog fratrukket de 3000 EURO depositum. Ca 1 måned senere underskrives skøde og boligen overtages. 90% betales ved denne begivenhed.  

Hvad koster det at købe en bolig i Spanien ?

Der er 7% moms på alle boligsalg i Spanien, og dertil kommer stiftelsesomkostninger ved spansk boliglån, advokatsalær etc. Saa regn med 10% alt i alt. 

Derfor skal der altid påregnes omkring 10% som handelsomkostninger. En bolig til € 200.000 kommer derfor til at stå i ca. € 220.000. I følge skatteloven beskattes indkomst fra Spanien i Spanien. Dertil kommer et mindre beløb til Notaren som er advokaten som afslutter handlen. 

Sorte penge i Spanien - "B-penge"

I Danmark er man kun vant til sorte penge i håndværker-, kiosk-restaurationsbranchen og for andelslejligheder.  I Spanien er det meget udbredt ved kob og salg af boliger pga af den hoje skat. Der er ingen tvivl om at det er ulovligt.  Alle ejendomme til salg hos Casamona er den HVIDE pris!

Hvad er de faste udgifter ved en bolig i Barcelona?

Faste årlige udgifter på ejendommen (anslåede) 

 1. Ejendomsskat (IBI) - 0,55% til 0,85% af den offentlige vurdering 

2. Forsikring (Seguro) - typisk 60% af en tilsvarende dansk ejendoms-forsikringspræmie

3. Elektricitet (electricidad) - ca. 50% af prisen i Danmark

4. Vand (Agua) - meget forskelligt prisniveau, afhængig af område, men langt billigere end i Danmark, vi betaler 80 euro pr md for 5 personer. 

5. Vandafledningsafgift - ca. 50% af prisen i Danmark, vi betaler 40 euro for en fam på 5. 

6. Renovation (Basura) - ca. 50% af prisen i Danmark, vi betaler intet.  

7. Grundejer- omkring 30 euro pr md. eller ejerlejligheds foreningskontingent (Comunidad) - ca. 30% af prisen i Danmark. 

Hvad er Ejendomsmægleres rolle her i Spainen?

I Spanien fungerer en ejendomsmægler alene som bindeled mellem sælger og køber. Casamona tilbyder dog også at hjælpe med Arras samt andre ting som kan have sproglige hindringer.  Tilstandsrapport og finansiering er normalt ikke en ydelse der forbindes med ejendomsmæglere.

Hvad er Ejendomsskaten?

Der skal betales 25% indkomstskat af lejeværdien af fast ejendom. Lejeværdien er fastsat til 2% af ejendomsværdien eller anskaffelsesprisen, hvis denne er højere. Betalt ejendomsskat kan ikke fradrages. 

Er der skat af fortjeneste på salg af ejendom?

Uanset hvor lang tid man har haft sin ejendom i Spanien skal man betale skat af fortjenesten. Man kan dog slippe for skatten, hvis man er fastboende (resident mere end 3 år) og reinvesterer i bolig i Spanien inden for 2 år.  De nye regler kan I læse om på Casamonas website under "news".

Betaler man Formueskat ?Der skal betales skat af den del af formuen, der befinder sig i Spanien, det gælder hus, lejlighed, bankkonto, biler, forsikringer osv. 

Formueskatten er  

•  0,2 % af de første € 167.129, uden mulighed for bundfradrag  

•  0,3% af de næste € 167.123  

•  0,5% af de følgende € 334.247  

•  0,9% - 2,5% af resten.  

Skatten betales bagud, det efterfølgende kalenderår.  

Arv og skifte

I Spanien kan man ikke sidde i uskiftet bo. For bosiddende i Spanien gælder det, at alle aktiver og passiver skiftes - dette inkluderer aktiver som man stadig måtte have i Danmark eller andre lande. Det er en stor forskel fra Danmark, hvor man kan sidde i uskiftet bo, hvis ægtefællen falder bort.

Endvidere skal man være opmærksom på, at der i Spanien også opkræves arveafgift ved arv mellem ægtefæller.

 Hvad med selvangivelse i Danmark?

I princippet er man skattepligtig til Danmark, og den spanske ejendom skal medtages på den danske selvangivelse. Efter danske, lidt flydende regler, skal der beregnes lejeværdi af egen bolig. Dette kan dog overflødiggøres, hvis man kan påvise at man er blevet opkrævet og har betalt det i Spanien.... og det skal man. Om dette emne er der typisk debat med de danske skattemyndigheder, men det står helt fast, at der ikke skal betales til to EU-lande.  Ogsaa se nederst paa denne side hvad udvandrene.dk siger om dette emne!

Dobbeltbeskatning af boliger i udlandet AF Udvandrerne.dk

 Jan Larsen FRA UDFLYTTTERNE.dk


Danskere kan bruge deres penge på ferie, flad-skærme og fajance - uden at det beskattes løbende ("kun" af verdens højeste moms). Og det manglede da også bare andet. Men er de så uforsigtige at købe en bolig i udlandet - ja, endda tusindvis af kilometer fra den danske landegrænse, skal der svares skat til Danmark, så længe man lever. Det virker fuldstændig absurd, og mon det er muligt at finde ret mange andre lande - måske bortset fra de nordiske - hvor staten presser penge ud af boligejere på denne måde.

Det var vel kun rimeligt, at danskere - og alle andre - kunne nøjes med at betale ejendomsskat efter reglerne i det land, som lægger jord til den pågældende ejendom. Men denne logik er tilsyneladende alt for enkel og ligefrem til at passe ind i det danske skattesystem.

Med en dom fra EF-domstolen den 17-1-08 rokker ved denne dobbeltbeskatning. Dommen betyder ifølge Arne Møllin Ottosen, partner i advokatfirmaet Kromann Reumert, at det danske skattevæsen sandsynligvis bliver nødt til at betale ejendomsværdiskatterne for de danske boliger i udlandet tilbage for de seneste fem år.

Den aktuelle dom rokker - lige som afgørelsen om fradrag for pensionsopsparing hos selskaber i udlandet i begyndelsen af 2007 - ved den logik, som hersker i et af verdens mest nidkære skattesystemer - nemlig det danske. Med dommen er der vundet et slag for pengenes fri bevægelighed inden for EU vundet, men vejen til den endelige sejr er fortsat både lang og stenet.

Skatteminister Kristian Jensen truede i efteråret 2007 med at opsige dobbeltbeskatningsaftalerne med Frankrig og Spanien for at skaffe flere skatteindtægter. Og den aktuelle EU-dom kan naturligvis ramme Skat på tegnebogen. Derfor er det nok for meget at håbe på, at skatteminister Kristian Jensen vil smide alt, hvad han har i hænderne for at følge den ånd af globalisering, som EF-domstolsafgørelsen også er udtryk for.

Men måske behøver skatteministeren og de øvrige danske politikere blot lidt "hjælp".

Danske boligejere i Danmark har i årtier været organiseret i grundejerforeninger. Nu må tiden være kommet til, at danskere med bolig i udlandet "forener Eder", som gamle Marx ville have sagt. En sådan forening kunne gøre et nyttigt stykke arbejde med til at holde fast i den ene ende, mens skatteministeren og de øvrige politikere slår sig i EU-tøjret.

Udvandrerne.dk blev grundlagt i 2002 for at understøtte danskere med udlængsel, så den danske beskatning af ejendom i udlandet er en hjertesag. Derfor stiller Udvandrerne.dk selvfølgelig gratis serverplads og en afdeling af sit websted til rådighed for de folk, som kunne tænke sig at starte en sådan forening.

Giv dit besyv med i det nye debat-forum om  ejendomsværdiskat.