Comprar en Barcelona

• Urbanización y gastos de comunidad

  Esto cubre la operación y los costos de mantenimiento  de las instalaciones repartidas tales como escaleras, elevadores, jardines y piscinas. Los costos varían de manera considerable.

• Impuestos locales

  Cualquier non residente debe pagar un impuesto sobre el patrimonio llamado: “Patrimonia”, que es el 0,2% de la renta.

• Impuestos sobre la propiedad

  El ayuntamiento local exige un impuesto anual de propiedad llamado IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Este impuesto varía.

• Agua y electricidad

  Se paga impuesto en la renta declarada de la propiedad y su renta de alquiler debe ser declarada también  ante el oficio tributario de su propio país.

• Basura

  En unas áreas, tendrá que pagar la basura separadamente. En Barcelona, dicha Basura normalmente se incluya en el IBI.

Debido a la alta demanda de nuevas propiedades españolas, la mayoría de los compradores compran propiedades  “off land” de los propietarios inmobiliarios. Esto significa que el comprador prefiere una propiedad basada en los planes y especificación y después seleccionarla propiedad que a él le gusta según su área residencial.

Típicamente, los que compran nuevas propiedades hacen pagos regulares durante etapas claves del desarrollo (lo que no es el caso cuando pagan propiedad ya finalizada) y un depósito original del 05% al 10% del precio de compra. Si usted acaba de comprar una nueva propiedad, solo le pertenecerá al finalizar el trabajo y al recibir los documentos al respecto.

Nota: si tiene que hacer pagos regulares al promotor inmobiliario español de la propiedad, debe estar seguro de que haya recibido las garantías bancarias para cada pago. Dichas garantías bancarias le protegen a usted si ocurre un evento probable de que tal promotor inmobiliario tenga dificultades financieras antes del transfiero de la propiedad a su nombre.

Escritura es la última firma del título de propiedad en el precio de compra. Todos los partes y sus representantes designados acuden al notario: la autoridad pública nombrada por el gobierno para testiguar la firma de todos los documentos. En este punto, usted paga el balance del precio de venta en nuevas propiedades o el valor declarado en las re-ventas.  Todos los impuestos  de transfiero así como los gastos se pagan en los oficios tributarios. La “Plusvalía” que es un impuesto sobre cualquier aumento en el precio de la tierra, se paga en unas áreas.

Después, el notario registrará el transfiero de propiedad en el registro catastral. Dicha registración toma bastante tiempo. Pero puede pedir al notario que le proporcione los archivos. Sellaman “Copia Simple”.

Dentro de 5 días después de firmar la reservación, necesitará firmar previamente un contrato llamado “Arras”. En este momento, tendrá que pagar un mínimo del 10% del precio de compra. Este contrato bilateral legal establece claramente la fecha de finalización. Si cambia su posición después de este punto, el dinero no será reembolsable.

Sin embargo, si el propietario decide echarse para atrás por lo que se refiere a la venta, usted le pagará a él, comprador, el doble del monto pagado al firmar el Arras. Un mes tras la firma del Arras, tendrá que acudir al notario para firmar la Escritura (explicado en la parte “Escritura”).

Al encontrar una propiedad, desea comprarla. Lo rimero que hacer es firmar una reservación y un sitio y después colocar una fianza para que la propiedad no se venda a otra persona. Una fianza estándar es de unos 3000 euros, pero es un monto convenido entre el comprador y el vendedor. Por eso, el puede variar. 

Este monto no es reembolsable en absoluto si el comprador cambia su posición.

Si a usted le gustaría hacer una oferta menor que el precio exigido, su agente en Casamona actuará como un intermediario durante las negociaciones.

Nota: todos los precios listados se negocian: si ambos partes están de acuerdo para un precio justo así basándose en el precio se pueden convenir una reservación y un depósito.

Por favor, note que bajo la ley española, le imponen que retenga el 5% del precio de venta como depósito de impuesto.

Intente obtener una aceptación previa para una hipoteca antes de comenzar buscando una propiedad, asi tendrá un precio fijo para trabajar. Casamona esta lista a ayudarle encontrar a alguien quien lo haga para usted gratuitamente.

Si puede comprar su piso de vacaciones española, hágalo enseguida.  Así, le pertenecerá la propiedad sin que aumente su deuda hipotecaria. Si tiene los fondos necesarios, existen dos maneras de pagar su casa extranjera. Puede prolongar su principal hipoteca o obtener una nueva hipoteca para el propietario. Prolongar su propiedad es por ahora una manera barata de prestar dinero adicional.  La segunda opción consiste en tomar otra hipoteca para su casa de vacaciones.

Como extranjero trabajando y/o comprando propiedades en España, debe un número NIE (Número de Identificación de Extranjero).

La nueva ley española de legislación le obliga a hacerlo todo personalmente (de no ser capaz de hacerlo, puede encargar a un representante abogado plenipotenciario). Si usted es ciudadano de la Unión Europea, este proceso es sencillo y gratuito que usted podrá hacer siguiendo las etapas.

Usted puede seguir este proceso a través del Consulado español de su propio país.

1. Tiene que acudir a la policía de calle Balmés, 192 en Eixample y obtener un formulario de solicitud, o puede cargar uno desde internet. Si está fuera de la Unión Europea, le sugerimos que contacte con un gestor, o un abogado especialista de la inmigración para que le ayude mediante este proceso. Casamona estará alegre de encontrar uno para usted.
2. Rellenar el formulario de solicitud:
   
   DATOS PERSONALES
   
   Apellido: Apodo
   Apellido: (Segundo apondo) escriba 3 chiffones (---)
   Nombre: Nombre cristiano (asegúrese de que esté usando el mismo nombre que el del pasaporte)
   Fecha de Nacimiento: (en el formato DD/MM/YYYY)
   Sexo: Genero “H” (Masculino) y “M” (femenino)
   Estado Civil: Soltero, casado, viuda, divorciado
   País de Nacimiento
   País de Nacionalidad
   Nombre del padre
   Nombre de la madre
   Domicilio en España: Dirección en España (si no lo tiene, deje casilla vacía)
   Localidad
   CP
   Provincia
   
   DATOS RELATIVOS A LA SOLITUD
   
   Razones de solicitud: Económica, profesional o social (marque profesional por razones de trabajo o social para compra de piso)
   
   DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
   
   Escriba la dirección en España a la que desea que se envíe el NIE. Si no tiene una dirección allí, deje casilla vacía. Así, solo necesitará coger el NIE en la comisaria. Firme el formulario abajo, bajo “firma de solicitante”.
3. Al finalizar este formulario, devuélvelo a la comisaria con una fotocopia. También necesitará entregar el pasaporte original, una fotocopia y 2 fotos (tamaño del pasaporte);
4. Le pedirán que vuelva a verles dentro de 4 semanas aproximadamente cuando se finalice su número.
   

1. Este seguro de tener un numero NIE, unas finanzas disponibles y que haya hecho busquedades;
2. Encuentre propiedades;
3. Reserve con antelació;
4. Firme un Arras;
5. Firme una Escritura; y
6. ¡Entre!

• Impuesto sobre las ventas de propiedad

  La cantidad de dinero que paga el comprador variará según el tipo de propiedad y el vendedor. Si el ultimo es una persona privada, una compañía o cualquier otra sin una Promotor inmobiliario, el comprador pagará el 08% en el transfiero de propiedad. Si el vendedor es un promotor inmobiliario, pagará el comprador el 08% en VAT y el 5% en AJT (gastos incluidos) amenos de que la propiedad sea una pequeñita de tierra o una propiedad comercial. En cualquier caso, el comprador pagará el 16% VAT  y el 1% AJT (gastos de estampa).
  
  Si tiene menos de 32 años de edad y que no está para vender la propiedad en los 3 años venideros, sólo paga el 5% en TAX/IVA.

• Honorarios de abogado

  Involucrar a un abogado en el proceso de compra es una decisión suya (no es una necesidad). Un abogado le puede aconsejar sobre el contrato, el titulo de investigación, la cobertura sobre los resultados, el pago de los impuestos así como el arreglo para la finalización y la registración.
  
  Si usted desea tener un abogado inglés, estaríamos alegros  de encontrar uno para ellos a quien usted solo pagará el 1% del precio de venta total.

• Honorarios del notario

  Los honorarios del notario se valoran a uno 400 euros.

• Honorarios para el registro catastral

  Son de 400 euros.

• Costos para el agrimensor

  Los costos para el agrimensor y los gastos bancarios son variables. Casamona estará alegra de encontrar un agrimensor para usted.

• Gastos de agencia

  Nuestros servicio por lo que a la venta de propiedades respecta son completamente gratuitos, pues NO GASTOS PARA AGENCIAS!

• Plusvalía impuesto

  La plusvalía es un tributo impuesto por la alcaldía local sobre el lugar en donde esta ubicada la propiedad. Esencialmente, se trata de un impuesto sobre el incremento del precio de la tierra. La ley obliga al vendedor a que pague el monto, pero es una práctica comuna negociados por los partes sobre quien se encargue de esta responsabilidad. Si a usted les pide que pague este impuesto al comprar una propiedad española, asegúrese de que sepa exactamente el precio ya que puede variar de manera sustancial.

• Empiece pensando en lo que quiere comprar y en donde. ¿Usted prefiere una terraza? ¿usted quiere vivir en el centro de Barcelona o cercano a la playa? Busque en nuestro sitio para tener una idea de las propiedades y de los precios.
• No se olvide agregando el 10% del precio de la publicación en la lista de propiedades para cubrir los impuestos y los gastos diversos. Estos son explicados ampliamente bajo el procedimiento de compra.
• Intente obtener una aceptación previa para una hipoteca antes de que comience buscando propiedades, así tendrá un precio fijo con el cual trabajar. Casamona puede recomendar que se lo haga gratis.
• Los contratos de compra de alquileres se vuelven validos enseguida, por lo que tendrá que asegurarse de que todos los documentos se hayan firmados.
• Si usted es un non residencial, deberá obtener una NIE para comprar una propiedad en España. El proceso de obtener uno es explicado en la parte “NIE Número”.
• Una vez decidido a comprar una propiedad, tendrá que esperar 1 ó 2 meses para el papeleo y la finalización de la compra.
• Necesitará la obtención de un cuento bancario español si desea que los costes pendientes para la propiedad sean tratados mediante Direct Debit. Intente hablar con su banco para pedirles si trata con un banco español.