Acheter à Barcelone

• L'urbanisation et la Communauté Honoraires
  
  Couvre les frais de fonctionnement et d'entretien des installations communes telles que les escaliers / ascenseurs, des jardins et des piscines. Les coûts varient considérablement.
  
• Les impôts locaux
  
  Tous les non-résidents doivent payer l'impôt de richesse appelée «Patrimona». Il est généralement de 0,2% des revenus.
  
  
• Impôt foncier
  
  La mairie impose une taxe foncière annuelle appelée IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles.) Cette taxe varie.
  
  
• Eau et électricité
  
  Les services publics ont une charge permanente et sont similaires aux coûts dans d'autres pays.
  
  
• Impôt sur les revenus locatifs
  
  L'impôt est payé sur les revenus déclarés de la propriété et vos revenus de location doivent également être déclarés à l'administration fiscale dans votre propre pays.
  
  
• Ordures
  
  Dans certaines régions, vous aurez à payer le service des ordures séparément, à Barcelone, il est normalement inclus dans les ICI.

En raison de la forte demande de biens espagnols nouvellement construits, la plupart des acheteurs d'achat 'sur plan' propriétés des promoteurs immobiliers espagnols. Cela signifie que l'acheteur choisit un bien immobilier sur la base des plans et devis, puis choisir la maison de propriété qu'ils veulent dans un développement particulier.

Généralement, les acheteurs de propriétés nouvellement construits font versements réguliers pendant les étapes clés du développement (par opposition à payer pour la propriété quand elle est complète), et un dépôt initial de 5% à 10% du prix d'achat.Le dépôt initial et des versements réguliers varier d'un développeur de propriété à l'autre. Si vous achetez une nouvelle propriété, vous ne possédez pas la propriété tant que le travail est terminé et vous êtes dans la réception des certificats correspondants.

Remarque: Si vous avez à faire des paiements réguliers à l'étape du promoteur immobilier espagnol vous devez vous assurer que vous recevez garanties bancaires pour chaque paiement. Ces garanties bancaires vous protéger dans le cas improbable où le promoteur immobilier a des difficultés financières avant que le bien est transféré à votre nom.

l’Escritura est la signature finale des titres de propriété dans le processus d'achat. Toutes les parties ou leurs représentants vont chez le notaire: le fonctionnaire nommé par le gouvernement espagnol pour assister à la signature de tous les documents juridiques. À ce stade, vous payez le solde du prix d'achat et tous les frais et taxes, y compris 8% du prix d'achat sur les nouvelles propriétés, ou la valeur déclarée sur la revente. Toutes les taxes de transfert et les frais sont payés à l'administration fiscale. La «Plus Value», qui est une taxe sur toute augmentation de la valeur du terrain, est également perçu dans certaines régions.
Ensuite, le notaire va enregistrer le transfert de propriété au registre foncier. Cette inscription peut prendre un certain temps, vous pouvez demander une copie des dossiers à partir de votre notaire, il est appelé «Simple Copia».

Dans les cinq jours ouvrables après la signature de la réservation, vous devrez signer un contrat préliminaire appelé une «Arras». À ce moment, vous devrez payer un minimum de 10% du prix d'achat. Ce contrat juridiquement contraignant indique clairement la date d'achèvement. Si vous changez d'avis après ce point, cet argent est non remboursable. Toutefois, si le propriétaire décide de se retirer de la vente, il doit vous payer le double du montant versé à la signature de l’Arras. Dans le mois suivant la signature du contrat d'Arras, vous irez chez le notaire pour signer l’Escritura (expliqué dans la section «Escritura ').

Lorsque vous trouvez une propriété que vous souhaitez acheter, la première étape consiste à signer une réservation et verser un dépôt de sorte que le bien n'est pas vendu à un autre acheteur. Un dépôt standard est d'environ 3.000 euros, mais est un montant convenu par l'acheteur et le propriétaire et peut donc varier. Ce n'est pas remboursable si l'acheteur change d'avis.
Si vous souhaitez faire une offre qui est inférieur au prix demandé, votre agent Casamona va agir comme un intermédiaire lors des négociations.

Remarque: Tous les prix sont négociables; si les deux parties conviennent d'un prix juste, puis une réservation et une caution pourront alors être convenues sur la base de ce prix.

S'il vous plaît notez que selon la loi espagnole vous êtes tenus de retenir 5% du prix d'achat comme un dépôt d'impôt.

Essayez d'obtenir un prêt hypothécaire pré-approuvé avant que ne vous commenciez à regarder les propriétés, de façon à que vous ayez un prix fixé à donner. Casamona peut recommander quelqu'un qui vous aidera à le faire gratuitement.

Si vous pouvez acheter votre maison de vacances espagnole pure et simple, le mieux est de le faire directement. Vous possédez la propriété pure et simple, sans augmenter votre dette hypothécaire. Si vous n'avez pas les fonds, il ya deux façons de payer pour votre maison étrangère : Vous pouvez étendre votre hypothèque principale ou vous pouvez obtenir un nouveau prêt hypothécaire pour la propriété. Prolonger votre prêt hypothécaire est actuellement un moyen peu coûteux d'emprunter l'argent supplémentaire dont vous avez besoin. L'autre option est de prendre une deuxième hypothèque sur votre maison de vacances.

En tant qu’étranger travaillant et/ou achetant une propriété en Espagne, vous devez obtenir un NIE (numéro d'identification des Affaires étrangères, Número de Identificación de Extranjero).

La législation espagnole récents rend obligatoire de le faire en personne (ou si vous êtes incapable, par un représentant d'une puissance de service notarié). Si vous êtes un citoyen de l'Union européenne, c'est un processus simple et gratuit qui peut être effectuée en utilisant les lignes directrices suivantes.

Il est également possible de faire de ce processus par le biais du consulat d'Espagne dans votre pays d'origine.

1. Allez au poste de police sur la rue Balmes, 192 dans l'Eixample pour obtenir un formulaire de demande, ou vous pouvez en télécharger un à partir d'Internet. Si vous êtes de l'extérieur de l'Union européenne, nous vous suggérons d’en parler à un avocat d'immigration pour vous aider dans le processus. Casamona sera heureuse de vous rencontrer.

2. Remplissez le formulaire de demande:

DATOS personales (données personnelles)

Apellido: Nom
Apellido: Second nom de famille, au lieu d'écrire trois mousselines (---)
Nombre: nom chrétien (veillez à utiliser le même nom que dans votre passeport)
Fecha de Nacimiento: Date de naissance (au format JJ / MM / AAAA)
Sexo: Sexe, cochez la case "H" pour Homme (Hombre) et «F» pour féminin (Mujer)
Estado Civil: Etat, cochez la case "S" pour célibataires, «C» pour marié, "V" pour la veuve et «D» pour les divorcés
País de Nacimiento: Pays de naissance
País de Nacionalidad: Nationalité
Nombre del padre: Nom du père
Nombre de la madre: Nom de la mère
Domicilio en España: Adresse en Espagne (si vous en avez un, sinon laisser en blanc)
Localidad: Ville
CP: Code postal
Provincia: Province

DATOS RELATIVOS A LA SOLICITUD

Raisons de candidature: économique, professionnelle ou sociale (cocher professionnelle pour des raisons professionnelles ou sociales au logement)

UN DOMICILIO EFECTO DE NOTIFICACIONES

Ecrire l'adresse en Espagne où vous aimeriez que le NIE soit envoyé. Si vous ne possédez pas d'adresse ici, laissez vide, et vous irez récupérer le NIE au poste de police. Signez le formulaire en bas, sous la rubrique «solicitante firma de ».
3. Rendez vous à la Police avec une photocopie de votre dossier. Vous devez également fournir votre passeport original, une photocopie et 2 photos (format passeport).
4. On vous demandera alors de revenir dans 4 semaines environ "lorsque votre numéro est prêt à être récupéré ».

1. Assurez-vous d'avoir un numéro de NIE, de la finance en place et avez fait vos recherches

2. Trouvez une propriété;

3. Faites une réservation

4. Signez un Arras;

5. Signez une Escritura et

Propriété de taxe de vente

Le montant que l'acheteur paie peut varier selon le type de propriété et selon le vendeur. Si le vendeur est une personne privée, entreprise ou autre chose qu'un promoteur immobilier, l'acheteur paiera 8% en impôt sur le transfert de propriété. Si le vendeur est un promoteur immobilier de l'acheteur paiera 8% de la TVA et 5% dans l'AJT (droit de timbre) sauf si le bien est un morceau de la propriété foncière ou commercial, dans ce cas, l'acheteur devra payer la TVA de 16% et 1% AJT (droit de timbre).

Si vous avez plus de 32 ans, vous devriez normalement payer 8% de l'impôt / TVA lorsque vous achetez un bien immobilier en Espagne. Mais si vous avez moins de 32 ans, et que vous ne comptez pas vendre la propriété dans les trois prochaines années, vous ne payez que 5% de l'impôt / TVA.

Les honoraires d'avocat

Impliquer un avocat dans le processus d'achat est votre décision - ce n'est pas une nécessité. Un avocat peut vous conseiller sur l'enquête intitulé du marché, des rapports sur les résultats d'enquête, le paiement des impôts, et les modalités de réalisation et l'enregistrement. Si vous souhaitez un avocat parlant anglais, nous serions heureux de vous en recommander un qui facture 1% du prix de vente total.

Frais de notaire

Les frais de notaire sont d'environ 400 Euros.

Frais d'enregistrement des terres

Frais d'enregistrement des terres sont autour de 400 Euros.

Arpenteur Coûts

Coûts de l'arpenteur et les frais bancaires sont variables. Casamona seront heureux de vous recommander un arpenteur bon pour vous.

Frais d'agence

Nos services pour l'achat d'une propriété sont totalement gratuits pour les acheteurs afin PAS DE FRAIS AGENCE!

TVA

la TVA est un impôt prélevé par l'hôtel de ville local basé sur: le domaine particulier où se trouve la propriété, la surface de la terre, la valeur cadastrale et la date de l'acte précédent titre. Cette taxe est essentiellement une taxe sur l'augmentation de la valeur de la terre. Selon la loi, le vendeur est obligé de payer cette somme, mais il est de pratique courante pour les parties à négocier sur qui est d'assumer cette responsabilité. Si on vous demande de payer cette taxe en achetant une propriété espagnole, assurez-vous d'établir exactement combien il en sera comme il peut varier considérablement.

• Commencez à penser à ce que vous voulez acheter et où. Préférez-vous une terrasse?Voulez-vous être dans le centre de Barcelone ou à proximité de la plage?Essayez de naviguer sur notre site pour avoir une idée sur les propriétés et les prix.
  
  
• N'oubliez pas d'ajouter 10% au prix annoncé dans la liste des biens pour couvrir les taxes et les frais divers.Ils sont expliqués plus en détail sous le processus d'achat.
  
  
• Essayez d'obtenir un pré-approuvé pour un prêt hypothécaire avant de commencer à regarder les propriétés, de façon à ce que vous ayez un prix fixé pour votre achat.Casamona peut recommander quelqu'un qui vous aidera à le faire gratuitement.

• Les contrats pour acheter des biens deviennent juridiquement contraignants très rapidement, alors assurez-vous à 100% avant de signer quoi que ce soit.
  
  
• Si vous êtes un non-résident, vous devez obtenir un NIEd'acheter une propriété en Espagne.Le processus d'obtention de l'un est expliqué dans la section "numéro NIE".
  
  
• Une fois que vous avez décidé d'une propriété, cela prend généralement un à deux mois pour toutes les formalités administratives à remplir et l'achat pour être finalisé.
  
  
• Vous aurez besoin de mettre en place un compte bancaire espagnol si vous voulez les frais de fonctionnement pour la propriété traitée par débit direct.Choisissez votre banque espagnole et comparez attentivement les coûts ; les frais variant entre les banques. Essayez de parler à votre banque chez vous pour savoir si celle ci possède une banque espagnole partenaire.