![\"anulled](\"http:\/\/www.casamona.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/foto-blog-1024x512.jpg\" "\\"\\"")
<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
La Llei 11\/2020 de lloguers va entrar en vigor el 22 de setembre de 2020. Aquesta llei va ser proposada pel Parlament de Catalunya amb l’objectiu principal de pal\u00b7liar l’escassetat d’ofertes que hi ha al mercat de lloguer protegint i empoderant els llogaters per incrementar el mercat de lloguer, per tal de combatre el cop econ\u00f2mic de la covid-19 el 2020.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Aquesta \u00e9s la designaci\u00f3 per a 60 municipis catalans de m\u00e9s de 20.000 habitants, el que significa que hi ha m\u00e9s demanda que oferta en el mercat de lloguer. Aquestes \u00e0rees tamb\u00e9 s\u00f3n reconegudes com a \u00e0rees de tensi\u00f3 basades en estad\u00edstiques oficials del govern.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
A Barcelona, s’ha produ\u00eft un descens del lloguer del 8,2% al llarg de l’any des de l’entrada en vigor de la Llei 11\/2020 del lloguer, que \u00e9s inferior al registrat a Madrid (-9,3%), on es pacta el lloguer entre les dues parts.<\/p>\n
<\/p>\n
L’oferta d’immobles a la capital catalana a principis de setembre del 2021 ha disminu\u00eft significativament respecte a l’any anterior. El nombre d’habitatges oferts en lloguer ha disminu\u00eft en tots els principals mercats, per\u00f2 cap ha arribat al nivell de Barcelona a causa de la llei de lloguers 11\/2020.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
El Tribunal considera que la llei supera les compet\u00e8ncies de les comunitats aut\u00f2nomes i ha provocat un desequilibri en el mercat nacional de lloguer, motiu pel qual el Tribunal Constitucional ha decidit anul\u00b7lar-lo. Tamb\u00e9 considera que aquesta llei no ha aconseguit l’objectiu principal per al qual va ser creada. Un altre possible motiu de l’anul\u00b7laci\u00f3 parcial \u00e9s que el govern espanyol est\u00e0 plantejant una nova llei d’habitatge que t\u00e9 algunes similituds interessants amb la llei 09\/2020. Vols saber-ne m\u00e9s?<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Segons el pla proposat, es podrien introduir controls de lloguer a nivell nacional, imposant un l\u00edmit al lloguer que un propietari pot cobrar al mes. L’objectiu principal \u00e9s evitar que el lloguer es dispari, que \u00e9s un problema creixent a Espanya, sobretot a les ciutats de Madrid i Barcelona, per\u00f2 tamb\u00e9 a les costes.<\/p>\n
<\/p>\n
Segons alguns articles de la llei, les comunitats aut\u00f2nomes tindran la potestat de declarar zones d’estr\u00e8s per limitar el lloguer. Una altra implicaci\u00f3 d’aquesta llei \u00e9s que la limitaci\u00f3 del lloguer tampoc afecta per igual a tots els mercats ni a tots els propietaris d’immobles de lloguer; s’adre\u00e7a principalment a grans inversors amb 10 o m\u00e9s immobles, per\u00f2 tamb\u00e9 es veuran afectats els petits inversors.<\/p>\n
<\/p>\n
Les persones que han invertit en 10 o m\u00e9s propietats, incloses les empreses, es consideren propietaris \u00abGRANS\u00bb i estan subjectes al control del lloguer en zones d’alta demanda. No obstant aix\u00f2, nom\u00e9s representen el 15% del mercat de lloguer espanyol.<\/p>\n
<\/p>\n
Aquesta propera llei de lloguers de control no cont\u00e9 cap canvi significatiu respecte a l’anterior llei catalana de lloguers, especialment pel que fa al control de preus. Per aix\u00f2, el Tribunal va analitzar les estad\u00edstiques de l’anterior Llei de Lloguers 11\/2020 per millorar el funcionament d’aquesta llei, amb la finalitat de permetre equilibrar el preu desorbitat i la falta d’oferta en el mercat.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
La nova Llei espanyola de control dels lloguers es va aprovar el febrer del 2022, per\u00f2 aix\u00f2 no vol dir que la llei entri en vigor de manera immediata. L’objectiu del Govern \u00e9s tenir la llei a punt abans de l’octubre No obstant aix\u00f2, la tramitaci\u00f3 parlament\u00e0ria es podria endarrerir per la possible allau d’esmenes que podria rebre la llei. A m\u00e9s, aquest any se celebraran les eleccions parlament\u00e0ries i els membres majoritaris al parlament podrien canviar. \u00c9s dubt\u00f3s que la llei entri en vigor a mitjans del 2023 o principis del 2024, cosa que obre una bretxa ideal per llogar, veniu a descobrir per qu\u00e8?<\/p>\n
<\/p>\n
![\"Better](\"http:\/\/www.casamona.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/invertir-en-inmuebles-300x185.jpg\" "\\"\\"")
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
El moment perfecte per llogar els seus immobles ha arribat gr\u00e0cies a l’anul\u00b7laci\u00f3 de la llei 11\/2020 que suposa que no hi ha l\u00edmit legal al preu del lloguer en futurs contractes, proporcionant una major llibertat al mercat de lloguer i fixant millors preus per al mercat.<\/p>\n
<\/p>\n