Der Kaufprozess

Immobilienkauf in Barcelona? Wir sind hier, um Ihnen zu helfen!

Wenn Sie davon träumen, eine Immobilie in Barcelona zu besitzen, kann der Prozess sowohl aufregend als auch überwältigend sein. Casamona begleitet Sie während des gesamten Prozesses und sorgt für eine reibungslose Erfahrung ohne den Stress, sich mit komplexen rechtlichen Anforderungen auseinandersetzen zu müssen.

Lassen Sie uns die Schritte erkunden, um Ihr Traumhaus in Spanien Wirklichkeit werden zu lassen.

SCHRITT 1: Finanzierung und Kosten verstehen
Wenn Sie bereits über die Mittel für den Immobilienkauf verfügen, fahren Sie mit Schritt 2 fort.
Hypotheken in Spanien:
Wenn Sie kein spanischer Staatsbürger sind, kann es schwierig sein, eine Hypothek über mehr als 50 % des Kaufpreises der Immobilie zu erhalten. Zunächst bewertet die Bank den Wert der Immobilie, um die Höhe der Hypothek festzulegen, ein Prozess, der in der Regel etwa zwei Wochen dauert. Es ist wichtig zu beachten, dass der Schätzwert oft unter dem Marktpreis liegt. Casamona bietet Ihnen während des gesamten Hypothekenprozesses Unterstützung und Beratung.
Viele Nicht-Spanier entscheiden sich dafür, eine Hypothek in ihrem Heimatland aufzunehmen, da der Prozess dort oft vorteilhafter und zugänglicher ist als in Spanien.

1. Gesamtkosten des Kaufs:
SCHRITT 2: Ihr Traumhaus finden
Der Immobilienmarkt in Barcelona kann verwirrend sein, da verschiedene Agenturen dieselbe Immobilie zu unterschiedlichen Preisen anbieten und einige unrealistische Fotos zeigen. Bei Casamona helfen wir Ihnen, Ihre Suche zu vereinfachen. Unser Team unterstützt Sie dabei, Online-Angebote zu filtern und stellt sicher, dass Sie Ihr Traumhaus zum bestmöglichen Preis finden. In Zusammenarbeit mit lokalen Agenturen bieten wir eine große Auswahl von über 2000 Immobilien. Wir verpflichten uns, Ihnen alle verfügbaren Optionen zu präsentieren. Wenn Sie zusätzliche Unterstützung benötigen, empfehlen wir Ihnen unser Käufermakler-Paket.
SCHRITT 3: Rechtliche Voraussetzungen für den Immobilienkauf
Um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, ist es erforderlich, ein spanisches Bankkonto sowie eine NIE (Número de Identificación de Extranjeros) zu besitzen. Wir begleiten Sie gerne durch diese ersten wichtigen Schritte.
Was ist eine NIE?
Die NIE (Número de Identificación de Extranjeros) ist eine Identifikationsnummer, die für den Immobilienkauf sowie für wichtige Dienstleistungen wie Gesundheitsversorgung, Bankgeschäfte und finanzielle Transaktionen erforderlich ist.
Die Beantragung ist unkompliziert: Besuchen Sie das Ausländeramt bei der Polizei (Oficina De Extranjería). Um einen Termin zu vereinbaren, klicken Sie hier, wählen Sie Ihre Provinz (Barcelona) und gehen Sie zu „Certificados y Asignación NIE“, wenn Sie aus der Europäischen Union stammen, oder zu „Certificados y Asignación NIE (No Comunitarios)“, wenn Sie aus einem Nicht-EU-Land kommen. Die folgende Seite führt Sie durch die notwendigen Schritte, Formulare und Kosten für Ihren NIE-Antrag.
Wenn Sie unseren Käufermakler-Vertrag nutzen (siehe Schritt 1 im Käuferpaket), unterstützt Sie unser Team gerne bei der Beantragung der NIE.
Spanisches Bankkonto
Um ein spanisches Bankkonto zu eröffnen, benötigen Sie:
Wenn Sie die Bequemlichkeit des Online-Bankings bevorzugen, können Sie dort ein Konto eröffnen, müssen jedoch dieselben Dokumente vorlegen. Für eine persönliche Beratung kann Casamona Ihnen helfen, die richtige Bank auszuwählen und Informationen über die anfallenden Gebühren bereitzustellen, sofern Sie einen Käufermakler-Vertrag mit uns haben (weitere Informationen im Käuferpaket). Lassen Sie uns Ihren Bankprozess so einfach wie möglich gestalten!
SCHRITT 4: Ein Angebot machen
Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, ist es Zeit, ein Angebot zu machen. Casamona unterstützt Sie dabei, Ihr Angebot dem Eigentümer zu präsentieren und gibt Einblicke in die Verhandlung.
Bei Abgabe Ihres Angebots ist eine Zahlung von 1 % des Immobilienpreises oder mindestens 3.000 EUR erforderlich.
Wenn Ihr Angebot nicht angenommen wird, kann der Eigentümer ein Gegenangebot machen. Wird keine Einigung erzielt, erhalten Sie Ihre Anzahlung vollständig zurück. Kommt jedoch eine Einigung zustande, wird die Anzahlung zu Ihrer Reservierung, wodurch der Eigentümer daran gehindert wird, die Immobilie an andere Interessenten zu verkaufen, zu vermieten oder mit ihnen zu verhandeln.
SCHRITT 5: Der Arras-Vertrag
Der Arras-Vertrag besiegelt die Vereinbarung zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer und legt die Kaufdetails sowie den Immobilienpreis fest. In dieser Phase ist eine Zahlung von 10 % des Kaufpreises erforderlich. Dieser rechtsverbindliche Vertrag gewährleistet die Verpflichtung beider Parteien. Wenn Sie sich entscheiden, vom Vertrag zurückzutreten, verlieren Sie die geleistete Anzahlung von 10 %. Wenn hingegen der Verkäufer zurücktritt, ist er verpflichtet, Ihnen den doppelten Betrag (20 %) zu erstatten. Beachten Sie die Bedeutung dieses Vertrags zur Sicherung Ihres Immobilienkaufs. Casamona begleitet Sie bei jedem Schritt.
SCHRITT 6: Die Escritura unterzeichnen
Die Unterzeichnung der Escritura, auch bekannt als Eigentumsurkunde, ist der letzte Schritt beim Immobilienkauf in Spanien. Dieses formelle Dokument besiegelt die Übertragung der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer. Beide Parteien treffen sich mit einem Notar, um die Escritura zu prüfen, zu unterzeichnen und den restlichen Kaufpreis zu begleichen.
Die Unterzeichnung der Escritura stellt die rechtmäßige Eigentumsübertragung sicher. Nach der Unterzeichnung wird der Käufer offiziell zum rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie und der Kaufprozess ist abgeschlossen. Sie können nun in Ihr neues Zuhause einziehen!
Es ist wichtig zu beachten, dass Sie innerhalb der nächsten 21 Tage die Grunderwerbsteuer zahlen müssen. Dieser umfassende Prozess gewährleistet einen reibungslosen und rechtmäßigen Eigentumsübergang.

Was unsere Käufer über uns sagen

Pedro aus Brasilien

«Ich war gerade nach Barcelona gezogen und hatte meine Traumwohnung gefunden, war jedoch besorgt wegen der ganzen Bürokratie... Als Casamona eingeschaltet wurde, verlief alles schnell und reibungslos. Sie haben mich nicht nur während des gesamten Prozesses unterstützt, sondern mir auch geholfen, den Preis zu verhandeln, was mir am Ende viel Geld gespart hat. Besonderer Dank an Tine und Paul.»

Chris aus Dänemark

«Der beste Immobilienmakler in Barcelona für Käufer, die mit dem lokalen Markt nicht vertraut sind. Sie haben eine großartige Auswahl an Immobilien und ihr Service ist sicher und zuverlässig. Sehr empfehlenswert.»

Kontaktieren Sie uns , wenn Sie mit der Suche nach Ihrem neuen Zuhause beginnen möchten. Wir helfen Ihnen gerne!

Wenn Sie überlegen, Ihre neue Immobilie zu vermieten oder zu renovieren, haben Sie die Möglichkeit, einen Servicevertrag mit uns abzuschließen. Dieser Vertrag ermöglicht es uns, Sie effizient bei der Verwaltung Ihrer Immobilie zu unterstützen.