El proceso de compra

Comprar una propiedad en Barcelona? ¡Estamos aquí para ayudarte!

Si sueñas con tener una propiedad en Barcelona, el proceso puede ser tanto emocionante como abrumador. Casamona está aquí para guiarte durante todo el proceso, asegurando que tengas una experiencia fluida sin el estrés de navegar por complejas legalidades.

Exploremos los pasos para hacer realidad la casa de tus sueños en España.

PASO 1: Entender la financiación y los costes
Si ya dispones de los fondos para la compra de tu propiedad, pasa al paso 2.
Hipotecas en España:
Si no eres ciudadano español, obtener una hipoteca por más del 50% del precio de compra de la propiedad puede resultar complicado. Inicialmente, el banco evaluará el valor de la propiedad para determinar el importe de la hipoteca, un proceso que suele tardar alrededor de dos semanas. Es importante tener en cuenta que el valor de tasación suele ser inferior al precio de mercado. Casamona está aquí para ofrecerte orientación y asistencia durante todo el proceso de obtención de la hipoteca.
Muchos ciudadanos no españoles optan por obtener una hipoteca en su país de origen, ya que el proceso puede ser más ventajoso y accesible que en España.

1. Coste total de la compra:
PASO 2: Encontrar la casa de tus sueños
Navegar por el mercado inmobiliario de Barcelona puede resultar confuso, con diferentes agencias que anuncian la misma propiedad a distintos precios y algunas mostrando fotos poco realistas. En Casamona, estamos aquí para simplificar tu búsqueda. Nuestro equipo te ayuda a filtrar los listados online y se asegura de que consigas la casa de tus sueños al precio más razonable. Colaborando con agencias locales, ofrecemos una amplia selección de más de 2000 propiedades. Nos comprometemos a presentarte todas las opciones disponibles, y si necesitas apoyo adicional, te recomendamos explorar nuestro paquete de agente del comprador.
PASO 3: Requisitos legales para comprar una propiedad
Para comprar una propiedad en España, es esencial obtener una cuenta bancaria española y un NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Estamos aquí para guiarte en estos primeros pasos esenciales.
¿Qué es un NIE?
El NIE (Número de Identificación de Extranjeros) es un número de identificación necesario para la compra de propiedades, así como para servicios esenciales como la sanidad, la banca y las transacciones financieras.
Obtenerlo es sencillo: visita la Oficina de Extranjería en la comisaría de policía (Oficina De Extranjería). Para solicitar una cita, haz clic aquí, selecciona tu provincia (Barcelona) y procede a "Certificados y Asignación NIE" si eres de la Unión Europea, o "Certificados y Asignación NIE (No Comunitarios)" si eres de fuera de la UE. La siguiente página te guiará a través de las instrucciones, formularios y costes necesarios para tu solicitud de NIE.
Si utilizas nuestro contrato de agente del comprador (consulta el Paso 1 en el Paquete para Compradores), nuestro equipo está listo para ayudarte con el proceso de obtención del NIE.
Cuenta bancaria española
Para abrir una cuenta bancaria en España, necesitarás:
Si prefieres la comodidad de la banca online, puedes abrir una cuenta allí, pero recuerda proporcionar los mismos documentos necesarios. Para una orientación personalizada, Casamona puede ayudarte a elegir el banco adecuado y proporcionarte detalles sobre las comisiones asociadas si tienes un contrato de agente del comprador con nosotros (más información disponible en el Paquete para Compradores). ¡Hagamos que tu proceso bancario sea lo más sencillo posible!
PASO 4: Hacer una oferta
Una vez que hayas encontrado la casa de tus sueños, es momento de hacer una oferta. Casamona te ayuda a presentar tu oferta al propietario, proporcionando asesoramiento en la negociación.
Al presentar tu oferta, se requiere un pago del 1% del precio de la propiedad o un mínimo de 3.000 EUR.
Si tu oferta no es aceptada, el propietario puede proponer una contraoferta. Si no se alcanza un acuerdo, recibirás un reembolso completo del depósito. Sin embargo, si se llega a un acuerdo, el depósito se convierte en tu reserva, evitando que el propietario venda, alquile o negocie con otros interesados.
PASO 5: El contrato de arras
El contrato de arras formaliza el acuerdo entre tú como comprador y el vendedor, detallando la compra y el precio de la propiedad. En esta etapa, se requiere un pago del 10% del precio de compra. Este contrato legalmente vinculante garantiza el compromiso de ambas partes. Si decides retirarte del acuerdo, perderás el 10% entregado. Por el contrario, si el vendedor se retira, deberá compensarte con el doble del importe (20%). Ten en cuenta la importancia de este contrato para asegurar la operación. Casamona te guiará en cada paso.
PASO 6: Firmar la Escritura
La firma de la escritura, también conocida como título de propiedad, es el paso final en la compra de una propiedad en España. Este documento formal finaliza la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. Ambas partes se reúnen con un notario para revisar y firmar la escritura y abonar el importe restante.
La firma de la Escritura garantiza la transferencia legal de la propiedad. Una vez firmada, el comprador se convierte oficialmente en el propietario legal, marcando la emocionante conclusión del proceso. ¡Ya puedes mudarte a tu nuevo hogar!
Es importante tener en cuenta que en los siguientes 21 días deberás pagar el impuesto de transmisión. Este proceso garantiza una transición legal y sin problemas.

Lo que dicen nuestros compradores

Pedro de Brasil

«Acababa de mudarme a Barcelona y encontré el apartamento de mis sueños, pero estaba preocupado por toda la burocracia... En el momento en que Casamona intervino, todo fue rápido y sencillo. No solo me apoyaron durante todo el proceso, sino que también me ayudaron a negociar el precio, lo que me ahorró mucho dinero. Gracias especiales a Tine y Paul.»

Chris de Dinamarca

«La mejor agencia inmobiliaria en Barcelona para compradores que no conocen el mercado local. Tienen una gran selección de propiedades y su servicio es fiable y seguro. Muy recomendable.»

Contáctanos si quieres empezar a buscar tu nuevo hogar. ¡Estaremos encantados de ayudarte!

Si estás considerando alquilar o reformar tu nueva propiedad, puedes contratar un Servicio con nosotros. Este contrato nos permite ayudarte a gestionar tu propiedad de manera eficiente.