El Procés de Compra

Comprar una propietat a Barcelona? Estem aquí per ajudar-te!

Si somies amb tenir una propietat a Barcelona, el procés pot ser tant emocionant com aclaparador. Casamona és aquí per guiar-te durant tot el procés, assegurant una experiència fluida sense l'estrès de gestionar legalitats complexes.

Explorem els passos per fer realitat la casa dels teus somnis a Espanya.

PAS 1: Entendre el finançament i els costos
Si ja disposes dels fons per a la compra de la teva propietat, passa al pas 2.
Hipoteques a Espanya:
Si no ets ciutadà espanyol, aconseguir una hipoteca per més del 50% del preu de compra de la propietat pot resultar complicat. Inicialment, el banc valorarà la propietat per determinar l'import de la hipoteca, un procés que sol durar aproximadament dues setmanes. És important tenir en compte que el valor de taxació sovint és inferior al preu de mercat. Casamona és aquí per oferir-te orientació i assistència durant tot el procés d'obtenció de la hipoteca.
Molts ciutadans no espanyols opten per obtenir una hipoteca al seu país d'origen, ja que el procés pot ser més avantatjós i accessible que a Espanya.

1. Cost total de la compra:
PAS 2: Trobar la casa dels teus somnis
Navegar pel mercat immobiliari de Barcelona pot ser confús, amb diferents agències que anuncien la mateixa propietat a preus variats i algunes mostrant fotos poc realistes. A Casamona, som aquí per simplificar la teva cerca. El nostre equip t'ajuda a filtrar els anuncis en línia i assegura que trobis la casa dels teus somnis al preu més raonable. Col·laborant amb agències locals, oferim una àmplia selecció de més de 2000 propietats. Ens comprometem a presentar-te totes les opcions disponibles, i si necessites suport addicional, et recomanem explorar el nostre paquet d’agent del comprador.
PAS 3: Requisits legals per comprar una propietat
Per comprar una propietat a Espanya, és essencial obtenir un compte bancari espanyol i un NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Som aquí per guiar-te en aquests primers passos essencials.
Què és un NIE?
El NIE (Número de Identificación de Extranjeros) és un número d'identificació necessari per a la compra de propietats així com per a serveis essencials com la sanitat, la banca i les transaccions financeres.
Obtenir-lo és senzill: visita l'Oficina d'Estrangeria a la comissaria de policia (Oficina De Extranjería). Per demanar cita, fes clic aquí, selecciona la teva província (Barcelona) i procedeix a "Certificados y Asignación NIE" si ets de la Unió Europea, o "Certificados y Asignación NIE (No Comunitarios)" si ets de fora de la UE. La pàgina següent et guiarà a través de les instruccions, formularis i costos necessaris per a la teva sol·licitud del NIE.
Si utilitzes el nostre contracte d’agent del comprador (consulta el Pas 1 al Paquet de Compradors), el nostre equip està preparat per ajudar-te amb el procés d'obtenció del NIE.
Compte bancari espanyol
Per obrir un compte bancari a Espanya, necessitaràs:
Si prefereixes la comoditat de la banca en línia, pots obrir un compte allà, però recorda proporcionar els mateixos documents necessaris. Per a una orientació personalitzada, Casamona pot ajudar-te a triar el banc adequat i proporcionar-te detalls sobre les comissions associades si tens un contracte d’agent del comprador amb nosaltres (més informació disponible al Paquet de Compradors). Fem que el teu procés bancari sigui el més senzill possible!
PAS 4: Fer una oferta
Un cop hagis trobat la casa dels teus somnis, és moment de fer una oferta. Casamona t'ajuda a presentar la teva oferta al propietari, oferint assessorament en la negociació.
En presentar la teva oferta, es requereix un pagament de l'1% del preu de la propietat o un mínim de 3.000 EUR.
Si la teva oferta no és acceptada, el propietari pot proposar una contraoferta. Si no s'arriba a un acord, rebràs el reemborsament complet del dipòsit. Tanmateix, si s'arriba a un acord, el dipòsit es converteix en la teva reserva, evitant que el propietari vengui, llogui o negociï amb altres interessats.
PAS 5: El contracte d’arres
El contracte d’arres formalitza l'acord entre tu com a comprador i el venedor, detallant la compra i el preu de la propietat. En aquesta etapa, es requereix un pagament del 10% del preu de compra. Aquest contracte legalment vinculant garanteix el compromís de totes dues parts. Si decideixes retirar-te de l'acord, perdràs el 10% abonat. En canvi, si el venedor es retira, haurà de compensar-te amb el doble de l'import (20%). Tingues en compte la importància d'aquest contracte per assegurar l'operació. Casamona t'acompanyarà en cada pas.
PAS 6: Signar l’Escriptura
La signatura de l’escriptura, també coneguda com a títol de propietat, és el pas final en la compra d’una propietat a Espanya. Aquest document formal finalitza la transferència de la propietat del venedor al comprador. Ambdues parts es reuneixen amb un notari per revisar i signar el document i pagar l'import restant.
La signatura de l’Escriptura garanteix la transferència legal de la propietat. Un cop signada, el comprador esdevé oficialment el propietari legal, marcant la conclusió del procés. Ja pots traslladar-te a la teva nova llar!
És important tenir en compte que en els següents 21 dies hauràs de pagar l'impost de transmissió. Aquest procés garanteix una transició legal i sense problemes.

Què diuen els nostres compradors

Pedro del Brasil

«Acabava d'arribar a Barcelona i havia trobat el pis dels meus somnis, però estava preocupat per la burocràcia... Quan Casamona va intervenir, tot va anar ràpid i sense problemes. No només em van ajudar durant tot el procés, sinó que també em van ajudar a negociar el preu, estalviant-me molts diners. Gràcies especials a Tine i Paul.»

Chris de Dinamarca

«La millor agència immobiliària a Barcelona per a compradors que no coneixen el mercat local. Tenen una gran selecció de propietats i el seu servei és fiable i segur. Molt recomanable.»

Contacta amb nosaltres si vols començar a buscar la teva nova llar. Estarem encantats d’ajudar-te!

Si estàs considerant llogar o reformar la teva nova propietat, pots contractar un Servei amb nosaltres. Aquest contracte ens permet ajudar-te a gestionar la teva propietat de manera eficient.