Le processus de location

La recherche d'appartement
Votre voyage immobilier à Barcelone commencera par la recherche du logement idéal. Si vous avez besoin d'aide pour vous aider dans vos recherches, venez nous rendre visite dans nos bureaux pour discuter de vos options et nous vous aiderons pour le reste.
Vous pourrez choisir parmi les centaines de logements dans le coeur de Barcelone et visiter celui qui vous plaît avec un agent de location qui vous quidera tout le long du processus. Il sera disponible tous les jours pour répondre à toutes vos questions.
Vous avez trouvé votre appartement, et ensuite?
Si vous avez trouvé un appartement que vous souhaitez le louer, la première chose à faire est de payer les frais d'agence* afin que nous ne publiions plus le bien et que nous ne le présentions plus à d'autres clients.
C'est également à ce moment que nous entamons les discussions avec le propriétaire. Il demandera certains documents afin d'évaluer votre profil. Pour les personnes travaillant, ces documents comprennent généralement un relevé bancaire qui prouve que vous pouvez payer un loyer, ainsi qu'un contrat de travail.
Pour les étudiants il est conseillé d'avoir un certificat de scolarité et la preuve d'un soutien financier que ce soit de la part de vos parents ou d'un organisme autre. Si vous avez besoin d'un garant veuillez à avoir également ses documents.
* Les frais d'agence s'élèvent à 1 mois de loyer (+21% de TVA) pour les contrats allant jusqu'à 11 mois. Pour les contrats de plus de 12 mois il faut compter 10% d'un an de loyer (+21% de TVA).
1. B. Veuillez noter que les frais d'agence servent à garantir à Casamona et au propriétaire que vous êtes intéressé. Ils ne sont donc pas remboursables si vous décidez que vous n'êtes plus intéressé par l'appartement ou si vous n'aimez pas l'appartement après l'avoir loué sans le visiter. Néanmoins, ils sont remboursés si le propriétaire décide de ne pas vous le louer.
Le contrat de location
Bonne nouvelle! Le propriétaire a accepté de vous louer l'appartement, il est temps de commencer l'élaboration du contrat! A partir de là Casamona International prend les choses en mains et vous n'aurez pas beaucoup de travail à faire.
Nous vous enverrons une copie du contrat pour que vous puissiez le lire avant de le signer. Vous pourrez ainsi signer le contrat une fois que les deux parties se sont mises d'accord sur tous les points du contrat. La signature se fait avant ou pendant le check-in dans l'appartement.
La caution
Après avoir signé le contrat, vous devrez payer le premier mois de loyer et la caution (1 à 2 mois de loyer en fonction du propriétaire) directement au propriétaire. Il est important de les payer le plus rapidement possible, car si vous ne le faites pas sous 48h après signature du contrat celui-ci est annulé.
1. B. Veuillez noter que la caution est versée au propriétaire. Casamona International ne gère pas cet argent et n'intervient en aucune façon dans sa restitution. Le propriétaire est responsable de cet argent et de tous les loyers mensuels.
Check-in
Une fois le contrat signé et tous les paiements effectués, votre agent de location vous aidera à faire le check-in de votre nouvel appartement. Ils vous aidera à inspecter le bien et prendra note des problèmes qu'il signalera au propriétaire. Les coordonées du propriétaire vous seront également communiquées afin que vous puissiez directement le contacter à l'avenir.
Vous êtes maintenant prêt à emménager dans votre nouveau chez vous!
Si vous avez aimé travailler avec nous n'hésitez pas à nous laisser votre vis sur Google.

Quelques rappels:

La taxe ITP
La taxe ITP est une taxe sur toutes les locations de biens immobiliers qui doit être payée dans les 30 jours après la signature du contrat. L'ITP est de 0,5% du loyer total pour toute la durée du contrat.
Pour payer la taxe, vous devez d'abord remplir le formulaire Modelo 600 que vous pouvez télécharger ici. Vous devez ensuite apporter ce formulaire à la banque, où elle apposera son tampon et validera les documents, et vous pourrez alors payer la taxe. Il n'est pas nécessaire de présenter une copie du contrat de location à ce stade, à condition que vous la remettiez à l'Institut foncier catalan (INCASOL) dans les deux mois suivant la signature du contrat. Il est nécessaire de présenter l'original et une copie du contrat de location soit en personne soit, si vous avez effectué la procédure en ligne sous forme de copie scannée.
Si vous avez besoin de plus d'informations n'hésitez pas à faire un tour sur le site du gouvernement qui est entièrement en espagnol et en catalan.
NIE
Vous aurez également besoin de votre NIE, et ce processus est long. Heureusement pour vous nous avons un guide qui vous expliquera toutes les démarches à suivre!

FAQ

Pourquoi dois-je payer les frais d'agence?
Les frais d'agence nous permettent d'enlever le logement de nos portails et donc de ne plus le présenter à d'autres clients potentiels. En faisant appel à une agence vous êtes couverts par l'assurance de Casamona International qui vous protège face à la fraude. Nous assurons donc votre sécurité et nous travaillons uniquement avec des propriétaires qui correspondent à nos critères. Nous travaillerons avec vous durant tout le processus pour trouver votre appartement idéal.
Que se passe-t-il s'il y a un problème avec l'appartement?
Si vous avez un quelconque problème avec l'appartement, vous avez 10 jours après votre check-in pour le signaler à Casamona International qui se chargera d'avertir le propriétaire. Durant cette période, le propriétaire a l'obligation de régler le problème à ses frais sauf si le locataire est responsable du problème dans l'appartement. Cette période écoulée, vous devez contacter directement le propriétaire et Casamona International n'est pas responsable dans la résolution de ces problèmes.
Comment dois-je payer mon loyer?
Il y a trois façons de payer votre loyer:
- Le propriétaire garde la facture à son nom et vous lui transférez le loyer chaque mois.
- Le propriétaire garde la facture à son nom mais vos informations bancaires y sont inscrites et le transfert se fait automatiquement.
- Le propriétaire met vos détails sur la facture et le transfert se fait automatiquement.
C'est au propriétaire de choisir la méthode de paiement qui lui correspond le mieux.
Comment est-ce que je récupère ma caution?
Le propriétaire a pour obligation de vous rendre la caution sous 30 jours après la fin du contrat. S'il y a un problème concernant l'appartement qui n'existaient au moment où vous avez emménagé, les coûts de réparation sont déduits de la caution. Casamona International n'est pas tenu responsable si le propriétaire ne rend pas la caution.
Que se passe-t-il si le propriétaire ne me rend pas la caution?
C'est votre droit de poursuivre le propriétaire s'il ne vous rend pas la caution ou s'il ne vous rend pas tout le montant initial. Casamona International n'est pas responsable de ses actes mais nous pouvons vous conseiller en cas de poursuite.
Pour tout contrat de location, sauf mention dans votre contrat, vous devez rester dans le logement au moins les 6 premiers mois de votre contrat. Après cette période vous pouvez mettre fin au contrat en prévenant le propriétaire un mois à l'avance.
Comment je fais si je veux prolonger mon contrat?
Si votre contrat dure moins de 11 mois, vous devez prévenir votre propriétaire deux mois à l'avance et obtenir leur accord pour prolonger le contrat.
Si votre contrat est un long terme (plus de 12 mois), vous pouvez légalement prolonger votre contrat pour trois ans maximum sans le consentement du propriétaire. Si vous voulez l'étendre au-delà de ces 3 ans vous devez avoir l'accord du propriétaire.
Si vous avez d'autres questions n'hésitez pas à nous contacter info@casamona.com.

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