Acheter

Llogar

El Procés de Lloguer

Buscar un apartament
El vostre viatge immobiliari a Barcelona comença trobant l'apartament ideal per a vosaltres. Si necessiteu ajuda reduint totes les opcions, passeu-vos per la nostra oficina per discutir les diferents opcions i us ajudarem amb la resta.
Podreu triar entre centenars de vivendes diferents al cor de Barcelona, i visitar qualsevol apartament que us agradi amb un dels nostres agents de lloguer, el qual treballarà amb vosaltres durant tot el procés. Podreu contactar l'agent via telèfon o correu electrònic durant els dies laborables fins al vespre per resoldre qualsevol dubte i per què us ajudi com pugui.
Heu trobat un apartament. Ara què?
Si heu trobat un apartament que us agradaria llogar, el primer que heu de fer és pagar la quota d'agència(*) de Casamona per què deixem de publicar la propietat i no l'ensenyem a altres clients.
En aquest moment també comencem les negociacions amb el propietari. El propietari demanarà veure els vostres documents per valorar el vostre perfil, per tant us recomanem que els tingueu ja a punt, perquè disposeu de només 2 dies laborables per entregar tota la informació necessària. Per a aquells que esteu empleats, els documents solen incloure el contracte de treball i un extracte bancari que demostrin que podeu pagar el lloguer.
Per als estudiants, us recomanem que tingueu la carta d'admissió de la vostra universitat i proves suficients de suport financer d'algun membre familiar o entitat que puguin fer-se càrrec de la renda mensual. Si necessiteu un garant, haureu de tenir també la seva documentació. És important que entregueu tota la informació el més ràpid possible per maximitzar les probabilitats d'aconseguir l'apartament.
* La quota d'agència equival a 1 mes de lloguer (+21% IVA) per a contractes de fins a 11 mesos, o al 10% de la renda anual (+21% IVA) per a contractes de 12 mesos a 3 anys.
Tingueu en compte que la quota d'agència serveix per demostrar, tant a Casamona com al propietari, que teniu interés en una propietat. Per això, no és reemborsable si decidiu que ja no voleu aquest apartament o si no us agrada havent-lo llogat sense visitar-lo. En canvi, sí que és reemborsable si el propietari decideix no llogar-vos-el a vosaltres.
Hora de fer el contracte
Grans notícies – el propietari us ha acceptat i és hora de començar a fer el contracte! A aquestes alçades, no haureu de fer gran cosa ja que Casamona s'encarregarà de prepara-ho tot. Contactarem al propietari per saber tots els seus requeriments i escriurem el contracte.
Se us enviarà una còpia del contracte per comprovar-lo abans de signar, per si voleu fer cap alteració la qual negociarem amb el propietari. El podreu signar tan bon punt s'hagi arribat a un acord amb el propietari i no volgeu fer més modificacions. Alternativament, el podeu signar el dia mateix que us mudeu a l'apartament. Casamona International recomana la primera opció.
El dipòsit
Quan signeu el contracte, heu de pagar el dipòsit (1 o 2 mesos de lloguer segons el propietari) i el primer mes de lloguer (*). És molt important fer el pagament el més ràpid possible, ja que si el propietari no rep els diners en un termini de 2 dies després de signar el contracte, l'estareu incomplint i aquest quedarà invalidat.
* Tant el dipòsit com el lloguer es paguen directament al propietari. Casamona International no té mai accés a aquests diners i no és responsable si s'ha de retornar el dipòsit. El responsable de guardar el dipòsit i cobrar el lloguer mensual és sempre el propietari.
La mudança
Un cop signat el contracte i fets tots els pagaments, el vostre agent de Casamona us ajudarà a entrar al vostre nou apartament. L'agent inspeccionarà l'habitatge i, si fos necessari, prendrà nota de qualsevol desperfecte o defecte que el propietari hagi d'arreglar. També se us donarà la informació de contacte del propietari per si mai l'heu de contactar.
I ja ho tindreu tot a punt per fer la mudança!
Si us ha agradat treballar amb nosaltres, agraïríem que ens deixeu una ressenya sobre la vostra experiència a Google.

Recordem a tots els clients el següent:

L'impost ITP
L'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) en els lloguers, és un impost governamental que han de pagar els llogaters, tot i que la majoria de persones ho desconeixen i no el paguen. Per llei, s'ha de pagar en un termini de 30 dies de signar el contracte. L'ITP és el 0.5% del lloguer total durant el termini del contracte.
Per pagar aquest impost, podeu utilitzar el formulari 600 que podeu descarragar en aquest enllaç. Podeu també descarregar les intruccions a seguir per ajudar-vos amb el procés. Podeu portar el formulari emplenat al banc on us el segellaran i validaran, i podreu aleshores pagar l'impost. Trobareu una llista de bancs que permeten fer aquest tràmit aquí. No cal que porteu al banc una còpia del contracte de lloguer, si ja l'heu presentat a l'Institut Català del Sòl (INCASÒL) en els 2 mesos posteriors a la signatura del contracte. Cal que presenteu tant l'original com una còpia del contracte de lloguer en persona o, si heu fet el procés per internet, una còpia escanejada.
Per a més informació, podeu fer una ullada a la pàgina web de la generalitat de Catalunya.
NIE
Haureu de tenir també el vostre NIE, però tingueu en compte que el procés d'obtenció del NIE por trigar força temps. Afortunadament, tenim una guia que us explica com aconseguir el NIE a Barcelona!

Preguntes Freqüents

Per què he de pagar una quota d'agència?
La quota d'agència us assegura que deixem d'anunciar la propietat als diferents portals i d'ensenyar-la a altres clients. A més, si pagueu la quota i llogueu a través nostre, estareu coberts per l'assegurança de Casamona International, la qual és inestimable per protegir-vos de frau. Garantim un alt nivell de seguretat i treballem només amb propietaris i vivendes que cumpleixen un alt estàndard. A més, estarem al vostre costat durant tot el procés i farem un contracte que s'adapti a les vostres necessitats.
I si hi ha algun problema amb l'apartament?
Si teniu cap problema amb l'apartament, disposeu de 10 dies a partir de la data d'entrada per avisar a Casamona International, la qual parlarà directament amb el propietari. Durant aquest període, el propietari està obligat a solucionar qualsevol problema sense cap cost per a l'inquilí, sempre i quan no hagi estat aquest el responsable. Passats els 10 dies, l'inquilí haurà de comunicar qualsevol problema directament al propietari i Casamona no té cap responabilitat per solucionar-los.
Com pago les factures?
Hi ha tres maneres de pagar les factures mensuals:
- El propietari manté les factures al seu nom i vosaltres li feu una transferència de la quantitat exacta cada mes.
- El propietari manté les factures al seu nom però estan domiciliades al teu compte bancari i se't cobren automàticament.
- Les factures es fan al vostre nom i les pagueu vosaltres directament.
El propietari decideix quin d'aquests mètodes es farà servir.
Com recupero el dipòsit?
El propietari té la obigació legal de retornar-vos el dipòsit en un màxim de 30 dies de la terminació del contracte. Si hi ha cap problema o desperfecte amb l'apartament que no hi eren quan us vau mudar, se us deduiran els costos de les reparacions. Casamona International no guarda el dipòsit i no és responsable del seu retorn.
I si el propietari no em vol retornar el dipòsit?
Està dins dels vostres drets legals demandar al propietari pels diners que us degui si considereu que no és just que no us hagi retornat part o tot el dipòsit. Casamona International no és responsable pel retorn del dipòsit, però us podem recomanar assessorament legal del qual n'assumiríeu vosaltres el cost.
Amb qualsevol contracte de lloguer, a no ser que es digui el contrari en el mateix, esteu obligats a pagar lloguer durant els primers 6 mesos, i no és fins passat aquest període que podeu cancel·lar el contracte sempre que aviseu al propietari amb un mes d'antelació.
Com ho faig per estendre el contracte?
Si el contracte era per 11 mesos o menys, heu d'avisar al propietari amb 2 mesos d'antelació i necessiteu obtenir el seu permís abans de poder renovar el contracte.
Si teniu contracte a llarg termini (un any o més) teniu el dret legal d'estendre'l fins a un màxim de 3 anys sense permís del propietari. Si voleu renovar més enllà de 3 anys, necessitareu fer un contracte nou amb el propietari.
Si teniu qualsevol dubte, ens podeu contactar a [email protected].

Heu decidit ja on viure a Barcelona?

Feu una ullada als nostres immobles en venda

Add to favorites

Elegant àtic d'1 habitació amb ascensor i terrassa comunitària al cor del Gòtic

Elegant àtic d'1 habitació amb ascensor i terrassa comunitària al cor del Gòtic

Elegant àtic d'1 habitació amb ascensor i terrassa comunitària al cor del Gòtic

C1278-XEV

Elegant àtic d'1 habitació amb ascensor i terrassa comunitària al cor del…

Barcelona, Gotico

1 bed
1 bath
42m²

245.000€

Add to favorites

Apartament de luxe, residència exclusiva a la vora del mar amb vistes panoràmiques al port - terrassa i ascensor

Apartament de luxe, residència exclusiva a la vora del mar amb vistes panoràmiques al port - terrassa i ascensor

Apartament de luxe, residència exclusiva a la vora del mar amb vistes panoràmiques al port - terrassa i ascensor

C721-JW

Apartament de luxe, residència exclusiva a la vora del mar amb vistes…

Barcelona, Barceloneta

2 beds
2 baths
85m²

610.000€

Add to favorites

Àtic dissenyat per un arquitecte amb terrassa al terrat i vistes icòniques de Gràcia

Àtic dissenyat per un arquitecte amb terrassa al terrat i vistes icòniques de Gràcia

Àtic dissenyat per un arquitecte amb terrassa al terrat i vistes icòniques de Gràcia

C3312-CXEV

Àtic dissenyat per un arquitecte amb terrassa al terrat i vistes icòniques de…

Barcelona, Gracia

0 bed
1 bath
36m²

305.000€

Add to favorites

Encantador apartament reformat amb caràcter històric al Poble Sec

Encantador apartament reformat amb caràcter històric al Poble Sec

Encantador apartament reformat amb caràcter històric al Poble Sec

C2691-CXEV

Encantador apartament reformat amb caràcter històric al Poble Sec

Barcelona, Poble Sec

1 bed
1 bath
47m²

273.000€

Altres en venda

A Casamona le encantan estos apartamentos en alquiler

Heu decidit ja on viure a Barcelona?

Add to favorites

Àtic brillant i estilós de 1 habitació amb mezzanine privat

Àtic brillant i estilós de 1 habitació amb mezzanine privat

Àtic brillant i estilós de 1 habitació amb mezzanine privat

XC161-XKM

Àtic brillant i estilós de 1 habitació amb mezzanine privat

Barcelona, Sants

1 bed
1 bath
30m²

1.200€/ month

Add to favorites

Apartament lluminós i espaiós de 4 habitacions a l’Eixample

Apartament lluminós i espaiós de 4 habitacions a l’Eixample

Apartament lluminós i espaiós de 4 habitacions a l’Eixample

XC348-XEV

Apartament lluminós i espaiós de 4 habitacions a l’Eixample

Barcelona, Eixample Dreta

4 beds
4 baths
100m²

3.500€/ month

Add to favorites

Preciós i encantador apartament d'1 habitació al cor del Born

Preciós i encantador apartament d'1 habitació al cor del Born

Preciós i encantador apartament d'1 habitació al cor del Born

XC117-XTS

Preciós i encantador apartament d'1 habitació al cor del Born

Barcelona, El Born

1 bed
1 bath
68m²

1.350€/ month

Add to favorites

Exclusiu Àtic Dúplex a la Planta 25 amb Piscina Privada a Diagonal Mar

Exclusiu Àtic Dúplex a la Planta 25 amb Piscina Privada a Diagonal Mar

Exclusiu Àtic Dúplex a la Planta 25 amb Piscina Privada a Diagonal Mar

COX999-XLD

Exclusiu Àtic Dúplex a la Planta 25 amb Piscina Privada a Diagonal Mar

Barcelona, Diagonal Mar

3 beds
3 baths
163m²

10.000€/ month

Altres de lloguer