Come comprare una casa

Vuoi comprare una casa a Barcellona? Noi possiamo aiutarti!

Come comprare una casa

Vorresti comprare una casa a Barcellona, ma non sei sicuro come funziona? Vorresti un aiuto a cercare il perfetto appartamento per te o investire in una proprietà? Hai bisogno del NIE o aprire un conto corrente spagnolo e non sai come fare ?

Se è così, Casamona International può aiutarti! Come agenzia internazionale, possiamo rivolgerci a te in Inglese e in altre lingue grazie alla presenza di nostri impiegati provenienti da tutto il mondo. Tutti i contratti e gli accordi possono essere fatti in Inglese. Di più.

Step iniziali
Trovare e riservare appartamenti
Step finali

Finanziamenti
Per comprare una proprietà a Barcellona, il primo step è considerare il costo totale e la necessità di un finanziamento dal proprio paese di provenienza o a Barcellona.
1. Costi:
- Il costo d'acquisto
- Spese notarili: €500 – €1000
- Tassa di proprietà: 10 % del prezzo d'acquisto , (da pagare entro 20 giorni dall'appuntamento con il notaio)
- Tassa sul registro: €1500 – €2000
- Se hai bisogno di assistenza legale, il costo equivale all' 1% del costo d'acquisto
Esempio:
Vuoi acquistare una proprietà a Barcellona per 100.000 e hai più di 32 anni.
L'appartamento costa 100.000€ e su questo si dovrà aggiungere un 10% riguardante la tassa sui trasferimenti.
Il costo finale, incluse le spese notarili e la tasse sul registro,sarà €112.000 per acquistare la proprietà.
Si raccomanda di risparmiare circa il 12% al di sopra del valore dell'immobile per pagare queste spese

2. Finanziamenti:
Prima di cercare un'appartamento dovresti essere sicuro di come finanziarla.
- Acquistare in contanti:
  È possibile acquistare una proprietà attraverso assegno o bonifico bancario.
- Ottenere un mutuo in Spagna:
  Se non sei un cittadino spagnolo, ci potrebbero essere molte difficoltà per avere un mutuo superiore al 50% del prezzo d'acquisto. La banca avrà bisogno di valutare la proprietà ( usualmente 2 settimane), il cui valore è spesso inferiore al prezzo di mercato. Spesso il prezzo di vendita per proprietà non dipende da una valutazione formale. Ciò nonostante, il valore dato dalla banca è l'ammontare usato per calcolare il mutuo (50% pergli stranieri ). Casamona può consigliarti e aiutarti durante tutto il processo.
- Ottenere un mutuo nel tuo paese di residenza:
  Casamona può metterti in contatto con un consulente che può aiutarti a trovare la migliore soluzione.
1. Che cosa è il NIE?
Il NIE (Número de Identificación de Extranjeros), è un numero identificativo necessario per chi abbia intenzione di acquistare una casa a Barcellona. È necessario anche per altri servizi sanitario, bancario e finanziario, etc.
2. Come ottenere il NIE:
Per ottenere il NIE puoi scegliere una delle seguenti opzioni:
- Se sei già in Spagna,
  ti puoi presentare all'ufficio presso la stazione di polizia e richiedere il NIE. L'inidrizzo è Rambla de Guipuscoa 74, Barcellona.
  Il processo per il NIE è composto da 4 fasi:
  Prendere un appuntamento: Hai bisogno di un appuntamento presso l'Ufficio stranieri. La puoi ottenere da qui. Clicca su ‘Barcelona’ e poi ‘Certificados EU’.
  Riempi il formulario per il NIE qui:
  Per i cittadini NON-UE, sarà necessario il visto legale di entrata in Spagna e 2 foto del passaporto;
  Dopo aver correttamente riempito il formulario e in possesso della documentazione necessaria dovrai pagare l'equivalente di un MAV, il quale dovrà essere pagato in banca (circa €10).
  Fai attenzione, poichè, la maggior parte delle banche è aperta per questi servizi tra le 8.30 e le 10.30, quindi preparati aandare presto all'ufficio stranieri o fare tutto in due giorni. Una volta pagato dovrai portare il MAV stampato alll'ufficio di polizia, dove potrai iniziare il processo di richiesta del NIE. Ti sarà dato il numero e entro una settimana potrai andare a rititrare il documento officiale..
- Presso l'ambasciata spagnola nel tuo paese;
  Online http://www.nienumber.com.
  Nel caso avessi già il contratto, il nostro team può aiutarti nel processo. (cf: sezione 4.c)
  Contattaci al casamona@casamona.com
  Il team di Casamona è sempre felice e pronto a rispondere ad ogni tua domanda.
Aprire un conto corrente spagnolo:
Avrai bisogno del NIE e di un passaporto valido.
Casamona può consigliarti quale banca scegliere e i relativi costi.
Casamona può fare questo per te – se hai un contratto: maggiori informazioni nella sezione 4(c) – Trovare un'appartamento (Buyer's agent contract).
Servizi di consulenza nell'acquisto di una proprietà a Barcellona
Casamona offre servizi di consulenza agli acquirenti
- Se stai cercando un appartamento per più di 300.000€ e hai bisogno dell'aiuto di Casamona durante il processo di acquisto.
- Se stai cercando un'appartamento inferiore ai 300.000€ a Barcellona.
- Se stai cercando proprietà fuori Barcellona.
Ci piacerebbe aiutarti durante tutto il processo di acquisto – Scopri di più sulla guida del compratore

Trovare l'appartamento
Cercare l'appartamento
In Casamona, offriamo una vasta gamma di proprietà nelle quali a noi stessi piacerebbe vivere. Visita il nostro sito web e scopri tutti gli appartamenti che abbiamo in vendita.
Se hai una idea precisa di ciò che vuoi, chiamaci o contattaci. Uno dei nostri agenti sarà a tua completa disposizione.
- Telefono: +34 931 309 307
- E-mail: casamona@casamona.com
Visitare l'appartamento
Portiamo il cliente a visitare ogni appartamento disponibile che vorrebbe visitare, e anche gli intermediari tra il proprietario e il cliente. Aiutiamo ,inoltre, a negoziare il prezzo per giungere ad una situazione ti vantaggio sia per il cliente che per il proprietario.
Riservare l'appartamento
Il Contratto per la prenotazione è il primo accordo tra il proprietario e il cliente. Il cliente mostra interesse pagando un deposito per l'appartamento di 3.000€.
Dopo aver firmato e pagato, il proprietario eliminerà l'appartamento da ogni sorta di piattaforma pubblicitaria .
DI cosa abbiamo bisogno?:
- Il tuo NIE,
- Un conto corrente spagnolo.
L' Aras
L' aras è l'accordo tra il proprietario e l'acquirente una volta definito il prezzo finale e la dara dell'ultimo bonifico.
In questa corcostanza il cliente paga un deposito equivalente al 10% del prezzo d'acquisto. Una volta firmato, l'acquirente e il proprietario solo legalmente vincolati.
Secondo l'articolo 1,454 del Codice Civile spagnolo:
- Se l'acquirente si ritira, lui o lei perde il deposito
- Se il venditore si ritira, lui o lei è obbligato a pagare il doppio del deposito.

Assumere un notaio
Il notaio deve essere presente per comprovare il cambio di propriet&agrave.
Casamona formalizza tutto il procedimento con il notaio (che riguarda assicurare che il notaio riceva tutti i documenti necessari, organizza un'appuntamento per discutere del contratto e delle clausole, firmare tutti i documenti necessari e verificare che il notaio sia in regola riguardo tutti i requisiti.
Offriamo due pacchetti:
- Pacchetto standard.
  Ci occupiamo della "Escritura".
  Il costo è di 400€-500€
- Pacchetto completo.
  Ci occupiamo della "Escritura" e ti aiutiamo ad adattarti al sistema spagnolo. Semplifichiamo il processo per il tuo aiuto e ti garantiamo la sicurezza.
  Il costo è di 800€-1000€.
Firmare la "Escritura"
La "Escritura" include informazioni sul propretario, l'acquirente e dell'appartamento.
Rappresenta il cambio di proprietà.
Una volta firmato l'appartamento è tuo.
Cosa c'è dopo?
- Vuoi affittare?
  Se come un' acquirente, desideri affittare l'appartamento, Casamona può organizzare visite, check-in e recuperare l'affitto dall'inquilino senza costi aggiuntivi.
- Vuoi rinnovare l'appartamento?
  Se vorresti fare lavori nell'appartamento hai bisogno di un permesso. Casamona può consigliarti una persona o una impresa che potresti contattare, e aiutarti nel processo.