Come comprare una casa

Vuoi comprare una casa a Barcellona? Noi possiamo aiutarti!

Nonostante comprare un immobile in Spagna sia un’esperienza emozionante, potresti venire sopraffatto dai regolamenti e requisiti legali, se non li conosci. 

Casamona ti accompagnerà in ogni passo da seguire per comprare la casa dei tuoi sogni in Spagna.

• 1° FASE: FINANZIAMENTO E COSTI

  Se possiedi già il denaro necessario per comprare una proprietà, passa direttamente alla 2° fase.

  Ottenere un mutuo in Spagna:

  Se NON sei cittadino Spagnolo, potresti avere delle difficoltà ad ottenere un mutuo per più del 50% del prezzo di acquisto dell'immobile. Per prima cosa la banca deve stimare il valore della proprietà per definire il mutuo (questo processo richiede circa 2 settimane). Ricorda che il valore stimato è spesso più basso del valore di mercato. Casamona può consigliarti e aiutarti nel processo di apertura del mutuo.

  Ottenere un mutuo nel tuo Paese natale: molti stranieri scelgono di ottenere un mutuo nel loro Paese dato che il processo può rivelarsi più vantaggioso e accessibile rispetto alla Spagna.

  1. Costo totale d’acquisto:

  • Prezzo d’acquisto
  • Tasse notarili che vanno da €500 a €1000
  • Imposta sul trasferimento: 10% del prezzo d’acquisto (deve essere pagato entro 20 giorni dall’appuntamento con il notaio)
  • Imposta di registro: €1500 - €2000
  • Se hai bisogno di assistenza legale con il processo d’acquisto, la tassa del servizio legale ammonterà a circa l’1% del prezzo d’acquisto
• 2° FASE: TROVARE LA CASA DEI TUOI SOGNI

  Nella fase di ricerca della proprietà a Barcellona, è facile venire sopraffatti ed essere confusi. Alcune agenzie potrebbero mettere in vendita la stessa proprietà ma elencarla a prezzi differenti. Altre potrebbero invece presentare foto irreali delle loro proprietà. Casamona ti aiuterà a vagliare le varie opzioni e farà in modo che otteniate il prezzo più adeguato. Siamo partner di diverse aziende locali e abbiamo a disposizione più di 2000 proprietà in vendita da poterti offrire. Condivideremo con te tutte le opzioni possibili e se dovessi avere bisogno di aiuto, ti consiglieremo un pacchetto acquirente-agente.

• 3° FASE: REQUISITI LEGALI PER ACQUISTARE UN IMMOBILE

  Per poter acquistare la tua casa dei sogni, devi assicurarti di rispettare i requisiti legali della Spagna. Avrai bisogno di un conto bancario spagnolo e del NIE se non sei cittadino spagnolo.

  Che cos’è il NIE?

  Il NIE (Número de Identificación de Extranjeros) è un numero di identificazione richiesto per poter acquistare una proprietà a Barcellona. Il NIE è necessario anche per altri servizi quali sanità, banca, transazioni finanziarie, etc. Puoi ottenerlo presso l’Ufficio Stranieri della stazione di polizia (Oficina de Extranjería). Clicca qui per ottenere un appuntamento – per prima cosa dovrai scegliere la provincia (Barcellona) e nella pagina successiva selezionare “Certificados y Asignación NIE”, se sei cittadino europeo, oppure “Certificados y Asignación NIE (No Comunitarios)”, se non vieni da un Paese dell’UE. Sarai poi reindirizzato ad una pagina con tutte le informazioni necessarie, documenti da compilare e i costi per la domanda del NIE. Nel caso tu abbia un contratto acquirente agente, il nostro team potrà aiutarti ad ottenere il NIE. (Vedi 1°Fase nel Buyers Package.)

  Avrai anche bisogno di aprire un conto bancario spagnolo

  Per poter aprire un conto bancario, avrai bisogno della tua carta d’identità spagnola o del NIE se sei straniero, un documento che comprovi il tuo indirizzo in Spagna e un documento che provi il tuo contratto di lavoro. Puoi anche aprire un conto bancario online, ma ricorda che dovrai comunque fornire gli stessi documenti appena elencati. Se possiedi un contratto acquirente agente con Casamona, potremo consigliarti la banca presso cui aprire il conto e informarti riguardo i costi per il loro servizio. (Per maggiori informazioni visita il Buyers Package).

• 4° FASE: FARE UN’OFFERTA

  Dopo che Casamona ti ha aiutato a trovare la casa dei tuoi sogni, dovrai fare un’offerta per fermare la proprietà. Solitamente sappiamo se il proprietario accetterà un’offerta inferiore oppure no e in questo possiamo darti dei consigli. Quando fai un’offerta, dovrai pagare l’1% del prezzo dell’immobile oppure un minimo di 3 000 Euro. A questo punto presenteremo l’offerta al proprietario e ti aiuteremo a negoziare. Se non si arriva ad un accordo con il proprietario, l’intero deposito ti verrà restituito. Se invece si raggiunge un accordo, il deposito diventa la tua prenotazione. Da questo momento, il proprietario non può vendere, affittare o iniziare alcuna negoziazione con alcuna parte interessata alla proprietà.

• 5° FASE: CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

  Il contratto preliminare di compravendita (contrato de Arras), è un accordo ufficiale tra te in quanto acquirente e il proprietario in quanto venditore. In tale contratto concordate sull’acquisto e sul prezzo della proprietà. Durante questa fase ti sarà chiesto di pagare il 10% del prezzo d’acquisto. È importante ricordare che dopo aver firmato il contrato de Arras, tu e il proprietario sarete legati legalmente. Ciò significa che se ti sottrarrai dall’accordo, perderai il 10% del prezzo di vendita che hai già pagato. Se invece è il venditore a sottrarsi dall’accordo, dovrà pagare il doppio del valore del deposito.

• 6° FASE: FIRMA DEL TITOLO DI PROPRIETÀ

  Il titolo di proprietà in spagnolo è detto “Escritura”. È un documento legale scritto che deve essere firmato di fronte ad un notaio. Sarà Casamona ad occuparsi di tutte le formalità per te. Durante questa fase dovrai pagare la restante parte del costo della proprietà. L’Escritura dimostra il cambio di proprietà e una volta firmata, l’immobile è tuo. A questo punto riceverai le chiavi della tua nuova casa e ricorda che dovrai pagare l’imposta sul trasferimento entro i successivi 21 giorni. 

Adesso puoi entrare nella tua nuova casa!

Se vuoi affittare o rinnovare l’immobile, puoi ottenere un Contratto di Servizio presso Casamona e ti aiuteremo a gestire la tua proprietà

Se vuoi iniziare a cercare la casa dei tuoi sogni, contattaci. Saremo lieti di aiutarti!